Wohnen im Alter - Top-Eigentumswohnung mit umfangreichem Service in traumhafter Parkanlage in Viersen!

Objektbeschreibung:

Auf einem über 12.000 qm großen Grundstück, im Schatten der denkmalgeschützten Villa Marx aus dem Jahre 1921, inmitten einer ca. 10.000 qm großen Parkanlage, entstehen drei Neubauten mit insgesamt 47 exklusiven, seniorengerechten Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 65 qm und 93 qm. Insgesamt gibt es 19 verschiedene Grundrisstypen, wobei individuelle Änderungswünsche bei der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und den Obergeschossen verfügen jeweils über eine Loggia sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen sind mit separaten Dachterrassen ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Entweder in der 34 Stellplätze umfassenden Tiefgarage oder oberirdisch auf dem Gelände.

Im Gesamtkonzept "Villa Marx" steht die historische Villa inklusive Glasanbau im Mittelpunkt des täglichen Geschehens. Hier sind neben herrschaftlichen Gesellschaftsräumen im Untergeschoss unter anderem auch ein ambulanter Pflegedienst, der bei Bedarf sämtliche Pflegeleistungen erbringen kann, ein Arzt, ein Heilpraktiker, ein Friseur, ein Kosmetikstudio und ein Physiotherapeut untergebracht. Des Weiteren stehen den Bewohnern in der Villa ein öffentliches Café-Restaurant unter der Leitung eines Spitzenkochs, ein hauseigenes Club-Kino, eine Bibliothek sowie viele weitere Einrichtungen zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Weitere gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten entstehen in den Untergeschossen der Neubauten. Eine Bowlingbahn, ein Fitnesscenter, eine Sauna und ein Solarium stellen nur einen kleinen Ausschnitt aus dem hier vorhandenen, reichhaltigen Angebot dar.

Teilweise öffentliche Bereiche, wie das im Glasanbau der Villa untergebrachte Café-Restaurant oder der Raum des Viersener Vereins für Heimatpflege, bieten auch Besuchern die Möglichkeit, in der Villa Marx angenehme Stunden zu verbringen.

Ausstattung:

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Jede der 47 Wohnungen verfügt über eine Sicherheits-Haustüre als Wohnungseingangstüre. Diese bietet größtmögliche Sicherheit bei optimalem Schallschutz.

Modernste Elektrotechnik, Satellitenanlage, Telefonanlage mit integriertem Notrufsystem und viele weitere elektronische Highlights gehören zur Standardausstattung der Wohnungen.

Eine exklusive Keramikausstattung, ausgewählte Armaturen namhafter Hersteller sowie ein Raindance-Duschsystem lassen im Bereich des Badezimmers keinerlei Wünsche offen.

Jede Wohnung verfügt über eine dreifachverglaste Glas-Panorama-Wand, die den Blick in den historisch gewachsenen Park freigibt.

Die in allen Räumen verbaute Fußbodenheizung spendet - auch an kalten Tagen - wohlige Wärme.

Alle Böden werden standardmäßig mit Echtholzparkett oder Dielenböden belegt. Auf besondere Wünsche der Käufer kann bei der Wahl der Bodenbeläge jedoch problemlos eingegangen werden.

Die Energieversorgung aller Gebäude wird mittels eines effizienten Blockheiz-Kraftwerks sicher gestellt.

Jeder Käufer schließt mit Erwerb seiner Wohnung einen Servicevertrag mit der "Villa Marx Gesellschaft", für den ein monatliches Servicegeld i. H. v. 270 € für eine Person zu entrichten ist. Für jede weitere Person, die dauerhaft mit in der Wohnung lebt, ist ein Aufpreis von 80 € zu zahlen. Dieser Servicevertrag regelt sämtliche Leistungen, zu deren Erbringung sich die "Villa Marx Gesellschaft" dem Eigentümer bzw. späteren Mieter gegenüber verpflichtet. Der Servicevertrag ist unterteilt in sehr umfangreiche so genannte Grundleistungen, die jederzeit ohne Aufpreis von den Bewohnern in Anspruch genommen werden können, und Wahlleistungen, die beim Personal gesondert anzufragen und zu bezahlen sind.

Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch vor Ort von allen weiteren Details.

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 02161-406 18 28 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-moenchengladbach.de/

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Mönchengladbach.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen. Obwohl schon längst als Einheit zusammengewachsen, hat sich jeder Stadtteil seine Besonderheit bewahrt. Als Kreisstadt nimmt Viersen zahlreiche zentrale Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen wahr.

Eine große Stärke Viersens ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind über die nah gelegene A 52 schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich im fußläufig entfernt gelegenen Zentrum.

Es gibt mindestens 365 gute Gründe - für jeden Tag des Jahres einen - um nach Viersen zu kommen. Zum Beispiel die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Oder die mehr als 100 Kulturveranstaltungen, die alljährlich in unserer Stadt ihr Publikum finden. Oder die attraktiven Stadtteilzentren mit ihren leistungsfähigen Einzelhandelsgeschäften. Oder die schönen Gärten und Parks in der Innenstadt. Oder das vielfältige gastronomische Angebot - Viersen ist eine unverwechselbare Stadt. Eine Stadt mit Atmosphäre und Lebensqualität, in der er es viel zu entdecken gibt.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

MGL-100118

Viersen

93 m²

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€ 0,-

€ 298.635,-

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei

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