Villa Cleopatra-Brela Makarska Riviera-Kroatien

Objektbeschreibung:

Die großzügige, mit Natursteinfassade im mediterranen Stil erbaute Villa, liegt nur 50 m vom schönsten Strand Europas entfernt. Sie befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wurde in mehreren Etappen erbaut.

Das Souterrain und das Erdgeschoss wurden zwischen den Jahren 1971 und 1990 errichtet. Die Erweiterung der ersten Etage und des Dachgeschosses, mit großer Terrasse, erfolgte in den Jahren 1994 und 2000. Zu der Immobilie gehört ein Parkplatz, der nur wenige Meter vom Haus entfernt ist und Platz für 7 Fahrzeuge bietet.

Die Aufteilung der Räume auf den Wohnebenen:
Im Souterrain befindet sich ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sowie ein Kellerraum. 2 wunderschöne Terrassen laden zum Verweilen ein.

Das Erdgeschoss präsentiert sich durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Marmorböden, einer Gästetoilette unterhalb der Treppe, sowie einem separaten Abstellraum. Ebenfalls werden Sie dort 4 weitere Zimmer, mit jeweils eigenem Badezimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, vorfinden.

Das Obergeschoss wurde größtenteils durch die Eigentümer genutzt. Neben 2 Fluren werden Sie dort von 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und einer große Wohnküche, empfangen. Zwei, der sich im Obergeschoss befindenden Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern, wurden bisher zur Ferienvermietung genutzt.

Umlaufende Balkone und Terrassen, sind von allen Schlafzimmern und der Wohnküche, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss aus, begehbar.

Das Dachgeschoss ist eines der Highlights, die diese außergewöhnliche Villa zu bieten hat. Es glänzt durch eine große Terrasse, von der Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Strand und das Meer haben und Abends der Sonne beim Versinken im Meer zuschauen können.

Infos zu der erwähnten Ferienvermietung:
Bisher wurde die Vermietung nur sporadisch betrieben. Bei einer Belegung von ca. 50 % wurden mit 7 Zimmern, jährliche Einnahmen von 21.000 € - 22.500 € in den letzten 3 Jahren realisiert. Diese Einnahmen lassen sich durchaus steigern, indem zusätzliche Appartements geschaffen werden und die Vermietung professionalisiert wird.

Ausstattung:

Die Immobilie besteht aus einer 4-geschossige Bauweise mit folgenden Details:
- Ca. 250 qm umlaufende Balkon- und Terrassenflächen
- Die Beheizung erfolgt sowohl mit Solar- als auch mit Strom, sowie über einen Holzofen, der bisher nie genutzt wurde
- Warmwasserversorgung über Boiler
- Klimageräte in 2 Appartements, sowie in den Privaträumen
- Treppen aus Beton mit Marmorboden, Treppengeländer aus handgefertigter Massiv-Eiche
- Parkettböden in 4 Appartements
- 2 Appartements, der Eingangsbereich, sowie die Flure und das Treppenhaus sind mit Marmorböden belegt
- Die Fenster in der Parterre sind aus Kunststoff (aus dem Jahr 1976), alle anderen aus handgefertigter Eiche (aus dem Jahr 1997)
- Das Dach ist einwandfrei (Fertigstellung 1996)
- Der pflegeleichte, mediterrane Garten besteht unter anderem aus 14 Olivenbäumen und der weiteren Möglichkeit das Objekt rundherum mit Bepflanzungsmöglichkeiten individuell zu gestalten.

Nachfolgend sind durchgeführte Reparaturen und Renovierungen aus den letzten Jahren aufgeführt:
- 2 Badezimmer wurden renoviert inklusive Elektrik und Wasserleitungen
- 34 Türen sowohl innen, als auch außen erneuert (Eiche und Pinie)
- Das Geländer wurde im August 2017 neu gestrichen (80 m)
- Neue Möblierung in 5 Appartements
-129 qm Parkplatz

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1983
Energieausweis gültig bis:27.08.2023
Endenergiebedarf:102 kWh

Lage & Umgebung:

Brela hat den schönsten Strand Europas, so befand auch die Zeitschrift „Forbes“ 2003 und kürte damit den kleinen Ort in Kroatien, an der dalmatischen Küste, zum Edelziel für den Strandurlaub.
Weltweit landete der Kieselstrand mit besonderem Blick auf die Insel Brac auf Platz sechs.
Grund für das gute Abschneiden ist die traumhafte Lage der Buchten von Brela.
Am Fuße des Biokovo-Gebirges, das bei Brela in die Adria abfällt, haben sich helle Kieselstrände gebildet, die von Olivenbäumen und Nadelwald gesäumt sind. Besonders im Frühjahr zur Kirschblüte blüht es bunt. Das kristallklare grün-blaue Wasser perfektioniert die Romantik.
Hinzu kommt eine geologische Besonderheit. Das Biokovo-Gebirge, das mächtig hinter Brela an der Makarska-Riviera in Dalmatien steht, drückt einen Teil seines abfließenden Wasser unterirdisch bis unter die Buchten, wo sie als Quellen unter Wasser ins Meer sprudeln. So entstehen Wirbel an der Wasseroberfläche – ein sehr seltenes Phänomen.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-581039

Makarska

515 m²

11

798 m²

-

7

1983

modernisiert

€ 0,-

€ 885.000,-

5,95% inkl. MwSt.

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