Rarität - Haus in einmalige Lage mit direktem Seeblick in Kamp-Lintfort

Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus mit 802 qm Grundstück liegt in bevorzugter und einmaliger Lage von Kamp - Lintfort, mit direktem Blick auf das wunderschöne innerstädtische Erholungsgebiet Pappelsee.

1977 in massiver Bauweise mit ca. 171 qm Wohnfläche errichtet, ist es, umgeben von einem rückseitig uneinsehbaren Garten, nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtet. Das solide gebaute Haus mit klassischer Klinkerfassade empfängt Sie mit einem großzügigen gefliesten Dielenbereich samt eingebauter Garderobe. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosse zugänglich. Eine geschwungene Massivholztreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in das Obergeschoss sowie in die Kellerräume. Das großzügige helle Wohnzimmer mit direktem Seeblick und offenem Kamin bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben sind an dieser Stelle die großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen, die dem Raum in Verbindung mit dem originalen Echtholzparkett ein sehr angenehmes „Wohlfühlambiente“ verleihen. Von hier aus treten Sie auch auf die teilüberdachte geschützte Terrasse des Hauses. Mit ca. 50 qm Fläche gehen das Wohnzimmer und der Essbereich fließend ineinander über, der wiederum durch eine Tür und eine Durchreiche Anbindung an die Küche erhält. Eine Umgestaltung zur offenen Küche wäre ohne großen Aufwand denkbar, da lediglich eine Schrankwand diese beiden Räume abgrenzt. Auch von der Küche aus gelangen Sie über eine Terrassentür direkt in den Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein ca. 21 qm großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss.

Die offene Treppe führt in das Obergeschoss, welches insgesamt über 3 Räume, ein Badezimmer, eine Ankleide (vormals Küche) und eine Abstellkammer verfügt. Das zum See ausgerichtete Giebelzimmer mit Deckenhöhe bis unter den Dachfirst hat durch die vollverglaste Giebelseite und den einmaligen Blick auf den Pappelsee etwas ganz Besonderes. Für diesen lichtdurchfluteten Raum sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ob als großzügiges Arbeitszimmer, Schlaf- oder Wohnraum - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet so viel zusätzliche Nutzfläche. Ein Waschkeller und 3 weitere Kellerräume sowie der Heizungskeller bieten enormen Stau- und Werkraum. Die Terrasse und der eingezäunte Garten liegen nach Süden bzw. Südwesten und zeichnen sich insbesondere durch eine hohe Privatsphäre aus.

Des Weiteren gehören 2 Garagen mit davor liegenden Stellplätzen, davon eine Doppelgarage, zum Objekt. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine liebevolle Modernisierung.

Ausstattung:

- Hohe Wohnqualität durch einmalige Lage in ruhigem Wohngebiet unmittelbar am Erholungsgebiet Pappelsee und gleichzeitige Nähe zu hervorragender Infrastruktur der Stadt Kamp Lintfort
- Freistehende Immobilie mit großzügigen ca. 16 x 8 m Grundfläche
- Gepflegte doppelverglaste Kunststofffenster
- Fenster überwiegend mit Rollläden
- Velux-Holz-Dachfenster im Obergeschoss
- Massiver original Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Fliesen in Diele, Küche, Badezimmern und Kellerflur
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
- 2 Garagen, jeweils mit Zugang zum Garten
- Ölheizung (1995) mit 10.000 l Tank (Umstellung auf Gas ist möglich)

Fazit: Lage, Lage, Lage - das Hauptargument bei der Suche nach einer Immobilie trifft hier uneingeschränkt zu. Eine große Immobilie in Traumlage, die eine liebevolle zeitgemäße Modernisierung benötigt.

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 02151-93 18 00 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-krefeld.de/

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Krefeld.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Kamp-Lintfort. Kamp-Lintfort, Fachhochschulstandort seit 2009, liegt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Kamp-Lintfort hat ca. 40.000 Einwohner und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die umliegenden Städte Moers, Duisburg, Geldern und Rheinberg angeschlossen. Düsseldorf und Krefeld erreicht man schnell mit dem Zug über den nahegelegenen Bahnhof von Kerken.Bekannt wurde Kamp-Lintfort als Bergbau- und Klosterstadt und es kann mit einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot und einer guten Infrastruktur punkten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Nachbarschaft.Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet durch das fußläufig erreichbare Panoramabad Pappelsee, den 18-Loch Golfplatz, idyllisch gelegen am Kloster Kamp und den nahen Tennisplatz viele Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung.Das Autobahnkreuz Kamp-Lintfort/Moers gewährt mit den Autobahnen A40/42/57 den schnellen Anschluss an Ziele in alle Bereiche des Niederrheins, Ruhrgebietes, Münsterlandes oder auch die Niederlande.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

MGL-171459

Lintfort

171 m²

5

802 m²

3

-

1977

renovierungsbed.

€ 0,-

€ 375.000,-

3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis

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