Kernsanierte Altbauwohnung mit Wintergarten im gepflegten Altbau!

Wohnung in Krefeld verkauft

Wohnung Krefeld

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem sanierten Altbau in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Krefeld - Uerdingen. Das 3. Parteienhaus wurde in 20er Jahren errichtet und wurde 2000 komplett kernsaniert. Die ehemalige Offiziersvilla und die Wohnung befinden sich daher in einem guten bis neuwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Loggia die 2000 komplett verglast wurde und heute als Ergänzung zum Wohnbereich bzw. als Esszimmer dient. Die Verglasung kann bei schönen Tagen komplett zu Seite geschoben werden und gibt so den wunderschönen Blick auf die umliegenden Gärten frei. Durch die Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über die Sonneneinstrahlung. Das Badezimmer wurde 2000 ebenfalls neu gestaltet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzecke, ist zum Essbereich halb geöffnet und kann ebenfalls von der Diele aus erreicht werden. Im Wohnbereich und Schlafzimmer liegt Laminatboden. Der Essbereich und die Küche sind hochwertig gefliest. Im Untergeschoss stehen neben der Waschküche ein eigener Kelleraum zu Verfügung Bitte beachten Sie die beigefügten Bilder. Bei Interesse an dieser Wohnung würden wir Sie bitten Kontakt zu unserem Büro aufzunehmen. Ein Energieausweis ist beauftragt.

Sonstiges:

Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 110,20 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Angaben zum Energieausweis:

Art:Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001
Endenergieverbrauch:110.2 kWh

Lage & Umgebung:

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Rhein sowie zur zentral gelegenen Fußgängerzone des idyllischen Krefelder Städtchens Uerdingen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Reihen- und Stadthäusern. Das Ortszentrum von Uerdingen mit allen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Rathaus befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten Fußweg zu erreichen. Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet, einen interessanten Standort. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; der begehrte Krefelder Stadtteil stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert.

MGL-100063

Krefeld

90 m²

2.5

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