Verkaufsstart! Energetisch einzigartig - Exklusive Bel Étage in Erstbezug unmittelbar am Stadtwald!

Objektbeschreibung:

Ein Refugium für höchste Ansprüche, ein Neubauvorhaben der Extraklasse. Sie betreten die Villa über das klassisch gestaltete Treppenhaus mit Aufzug (farbiges Glas/Edelstahl/Naturstein/Parkett). Hinter der Wohnungseingangstüre eröffnet sich ein elegantes Entree mit hellen, glatten, weißen Wänden, mit Eicheparkett als Landhausdiele ausgelegten Böden. Das Entree ist bei Nacht, in der Dämmerung oder am Abend über chromfarbene Wandfluter beleuchtet. Die großzügige Wohnung mit zwei Bädern und offenem Kamin sowie bereits eingebauter offener Designküche vermittelt die private Atmosphäre eines eigenen Bungalows, integriert in ein Luxusmehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Die Kombination aus modernsten und klassischen Architekturelementen sowie moderner ökologischer Energieeffizienz stehen für ein im Krefelder Stadtwald einmaliges Bauvorhaben. Die vorhandenen hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits vorhanden.

Ausstattung:

Das Innenarchitekturkonzept sieht die Verwendung hochwertiger Materialien in Bezug auf Design, Farbwahl und Anmutung vor. Zum Energiekonzept: Die Erdwärme-Fussbodenheizung führt in Verbindung mit der höchst effizienten Außendämmung und den wertigen Holz-Alufenstern mit Dreifachverglasung zu sehr geringen Betriebskosten. Des Weiteren finden Sie nachfolgend genannte Besonderheiten: - KFW 55 Passivhaus für energiesparendes Heizen - Klassische Raumfolgen mit Raumhöhen bis 2.65 m - Alters- und behindertengerechte Bauweise - Fahrstuhl in alle Etagen - Alle WHG mit Fußbodenheizung über Erdwärme - Elegante Alu / Holzfenster mit 3-fach Verglasung - Alle WHG mit 2 Badezimmern - je bodenebene Dusche oder große Badewanne, teilweise mit Bidets - WHG mit offenem Kamin bzw. Sauna - Oberböden: Bäder mit Mosa Feinsteinzeug in Übergröße (60x60) - Wohn- und Aufenthaltsräume mit 2,20m Landhausdielen in Eichenparkett - Design Badazimmer- Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe - Extra hohe und hochwertige Eingangs- und Innentüren von Jeldwen (bis 2,30 m) - Große Balkone (über 3 m Tiefe) mit Bankirai- dielen und Ganzglasgeländer- bzw. alleinige Gartennutzung - Hochwertige Lack- Einbauküchen mit namhaften E-Geräten

Sonstiges:

Baujahr: 2014 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 12,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Endenergiebedarf Heizungsart: Zentralheizung

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Eine der besten Wohnlagen im Raum Düsseldorf: Krefeld-Stadtwald, die beste Wohnlage liegt zwischen der Moerserstraße zur Hüttenallee und der Wilhelmshofallee bzw. der Hohenzollernstrasse und der Kaiserstrasse. Hier finden sich repräsentative Villenbesitzungen im klassischen Stil, errichtet von den besten Architekten der jeweiligen Zeit. Südlichwestlich des Stadtwaldeinganges unmittelbar am Grafschaftsplatz befindet sich das Grundstück dieser Immobilie zurückversetzt von der Moerser Straße. Sie mieten in einer einzigartigen Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters, errichtet von Ludwig Mies van der Rohe im Jahre 1928 und zum Weltkulturerbe der Vereinten Nationen angemeldet. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Villenviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn. Sie erreichen den Stadtwald in wenigen 100m fußläufig, per nahe gelegener Bushaltestelle sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen ebenfalls den hohen Wohnwert.

MGL-100043

Krefeld

172 m²

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