Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Aufwändig saniertes Wohn- und Geschäftshaus auf dem Südwall!

Mehrfamilienhaus in Krefeld verkauft

Mehrfamilienhaus Krefeld

Objektbeschreibung:

Dieses 3-geschossige Wohn- bzw. Geschäftshaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 73 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 112 m² Wohnfläche wurde 1956 erstellt und im Jahre 2008 komplett kernsaniert. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen. Das gesamte Erdgeschoss wurde bisher als Ladenlokal bzw. Backstube genutzt. Im rückwärtigen Teil befindet sich Lager bzw. die Vorbereitungsküche. Die Etagen über dem Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren aufwändig saniert und umgebaut und werden von den Eigentümern selbst genutzt. Weitere Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich wunderbar für Interessenten die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir nennen Ihnen vorab nur einige Details und würden Sie bitten die beigefügten Fotos zu beachten. Rufen Sie uns gerne an ob auch ihre Vorstellung hier verwirklicht werden können. Sie erreichen unseren Immobilienberatungsshop unter der Rufnummer: 02151 93 18 18.

Ausstattung:

Die gesamte Immobilie wurde 2008 aufwändig saniert: - neue Fenster im gesamten Haus (Holzfenster) - Neugestaltung Grundrissaufteilung - Neugestaltung Badezimmer - Einbau einer hochwertigen Einbauküche (kann separat erworben werden) - Vergrößerung der Dachterrasse - Überarbeitung des Daches inkl. Dämmung - 2000 Überarbeitung Heizungsanlage - Gas Boiler im Badezimmer erneut - Gas Anschluss zum kochen vorhanden - U. v. m. Aufgrund der ab dem 01.05.2014 in Kraft tretenden neuen Energieeinsparverordnung EnEV 2014 haben wir bei allen durch uns vermarkteten Objekten einen entsprechenden Energieausweis bei den Eigentümern angefordert. Bei den Objekten, die derzeit die geforderten Energiekennwerte nicht aufweisen, befindet sich der Energieausweis in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Sonstiges:

Baujahr: 1956

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Das schöne Stadthaus besticht durch seine zentrale Lage innerhalb der 4 Wällen im Stadtzentrum von Krefeld auf dem historischen Südwall, mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile. Die Krefelder Hochstraße (Haupteinkaufstraße) mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Ärzte sowie Marken- & Einkaufshäuser befinden sich in direkter Nachbarschaft. Alle Krefelder Buß- und Bahnlinien, finden sich an der nur 300m entfernten Haupthaltestelle "Dreikönigenstraße" ein. Auch der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach ist lediglich 300m entfernt. In der direkten Nachbarschaft konzentrieren sich Einkaufsmöglichkeiten mit einem hochwertigen Angebot einzelner Fachgeschäfte.

MGL-100059

Krefeld

112 m²

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vollst. renoviert

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