Traumhafte Dachterrassenwohnung in Rheinnähe in Köln-Weiß

Objektbeschreibung:

Diese helle Dachgeschosswohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Idealerweise eignet sie sich für eine Nutzung mit 2 Personen Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1996 und verfügt über ca. 86,3 qm, die sich auf 2 Zimmer verteilen.

Aufzug und Treppenhaus befinden sich in einem erstklassigen Zustand, was bereits positive Rückschlüsse auf die Mieterschaft zulässt.

Ihr neues Domizil betreten Sie sodann über einen lichtdurchfluteten Flur, von dem aus Sie in die Wohnräume gelangen. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum, der zum Lagern von Haushaltsutensilien dienen kann. Rechts gelangen Sie, am Gäste-WC vorbei, zur eingerichteten Küche. Auch hier gibt es wieder einen Abstellraum für Lebensmittelvorräte oder Putzutensilien. Die Küche ist vom Flur und Wohnzimmer lediglich durch 2 Klarglastüren abgetrennt und bietet Austritt zur Terrasse. Von hier haben Sie einen phantastischen Blick über die Dächer der umgebenden Bebauung, fast bis zum nahe gelegenen Rhein.

Das großzügige Wohnzimmer wird zusätzlich aufgewertet durch die Glasfront zur über 10 qm großen Terrasse hin. Darüber hinaus gibt es hier einige, auf Maß angefertigte, Einbauschränke, die sich perfekt in die Schrägen einpassen. Es sei darauf hingewiesen, dass es genug Stellfläche für Schränke und dergleichen gibt, da ausreichend Wände ohne Schrägen vorhanden sind.

Wenn Sie das Wohnzimmer zum Flur hin verlassen, gelangen Sie zum Hauptbadezimmer, welches in zeitlosem Weiß-Grau gehalten ist. Der Pflegezustand kann als erstklassig bezeichnet werden. 2 Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und mehr als genügend Tageslicht. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche.

Am Ende des Flurs, welcher ebenfalls mit Einbauschränken versehen ist, die sich fast unbemerkt integrieren, finden Sie Ihr Schlafzimmer, das durch eine lange Schräge in der Wand sehr viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier werden Sie mit Sicherheit zur Ruhe kommen und zahlreiche erholsame Momente verbringen.

Vom Schlafzimmer aus können Sie, den kompletten Flur entlang, bis zur Wohnungstür blicken, die mit einem sicheren Verriegelungssystem versehen ist. Dies vermittelt ein Gefühl von Weite, was sich in der gesamten Wohnung bemerkbar macht. Grund dafür sind die durchsichtigen Glastüren, die großzügigen Fensterfronten sowie das helle, hochwertige Parkett.

Als weiteres Highlight erwerben Sie beim Kauf dieser Wohnung einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz und natürlich einen obligatorischen Kellerraum.

Aufgrund der günstigen Kaufpreisertragssituation eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.

Zögern Sie am besten nicht lange, bevor Sie uns kontaktieren, um diese seltene Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt zu besichtigen.

Ausstattung:

- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor
- Terrasse mit Blick zum Rhein
- Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Diverse Einbauschränke auf Maß
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Fenstern
- Gäste-WC

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Köln-Weiß hat zurzeit knapp 6.000 Einwohner, die auf einer Fläche von ca. 4,16 km² leben und die Nähe zum Rhein genießen, der zum Osten/ Südosten direkt angrenzt. Westlich befinden sich die Stadtviertel Sürth und Hahnwald, nördlich liegt Rodenkirchen. Alle genannten Stadtteile zählen zu den gefragtesten Wohnvierteln Kölns. Insbesondere Rodenkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem breitgefächerten Einzelhandelsangebot des kurz-, mittel-, und langfristigen Bedarfs. Darüber hinaus ist es auch ein beliebtes Ausgehquartier.

Die erste namentliche Erwähnung des Ortes erfolgte in 1130; der Name ist altdeutschen Ursprungs und bedeutet soviel wie „Wiese“. Noch heute finden sich viele ein- bis zweigeschossige Backstein- und Fachwerkhäuschen im Ortskern, die Weiß nach wie vor sein charakteristisches Gesicht verleihen.

Umgeben ist Weiß von wunderschöner Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Erledigungen des täglichen Bedarfs können allesamt in Weiß direkt getätigt werden. Zudem gibt es mehrere Schulen sowie einen Kindergarten, der sich etwas aufwärts der Straße befindet, wo auch die Immobilie liegt. Eine Geräuschbelästigung hierdurch besteht jedoch nicht.

Die nah gelegene Autobahnauffahrt sorgt für einen reibungslosen Anschluss an die Autobahn und sichert eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die nächstgelegenen Städte.
Sollten Sie einmal nicht mit dem Auto unterwegs sein, hält der Bus direkt vor der Haustür. Somit ist auch eine unkomplizierte Verbindung zum ÖPNV gesichert.

In Weiß wohnt derjenige, der einen urbanen, dörflichen Charakter schätzt und gleichzeitig die Nähe zum Rhein sowie zur Millionenmetropole Köln.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-581098

Köln Weiß

86 m²

2

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€ 280,-

€ 343.000,-

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

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