Modernisierungsbedürftiges 30er Jahre Stilhaus in Düsseldorf-Rath

Objektbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte mit großem Grundstück bietet mehr, als man auf den ersten Blick denken mag. Erbaut wurde das Haus in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung ca. 1933, in 1971 wurde es um einen Anbau im Erdgeschoss mit Unterkellerung erweitert.

Im Erdgeschoss sind derzeit 4 Räume. Durch die Diele gelangt man in den Essbereich und das Wohnzimmer. Zuvor erreicht man von hier aus auch das Badezimmer mit Badewanne. Der Essbereich bietet einen Zugang zur Küche. Die Küche und das Wohnzimmer sind mit Tageslichtfenstern zum Garten ausgestattet. Von der Küche aus betritt man derzeit den Garten. Der Grundriss des Hauses bietet bereits hier durch das Entfernen oder Versetzen von Wänden viel Spielraum für eine komplett neue Gestaltung.

Der von der Küche aus zu erreichende Garten bietet mit 605 qm eine sehr großzügige Fläche. Durch die West-Lage ist der Garten stets sonnig und im Sommer ein Highlight. Hier kann man mit einem grünen Daumen eine richtige „Wohlfühloase“ schaffen.

Im ersten Obergeschoss finden sich 3 Räume. Diese werden derzeit als Kinderzimmer, Schlafzimmer und als 2. Wohnzimmer genutzt. Diese Aufteilung kommt durch die bisherige Nutzung als 2-Generationen-Haus. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und das Wohnzimmer über einen Zugang zu einem Wintergarten. Auch hier lässt sich die Anordnung und Größe der Räume durch den Umbau der Wände ändern.

Im Dachgeschoss findet man ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Badezimmer. Hier könnte man später beispielsweise ein Studio oder einen Hobbyraum einrichten.

Alles in allem lässt sich sagen, dass das Haus einer Sanierung bedarf. Auch der Garten benötigt einen grünen Daumen und etwas Arbeit. Doch mit ein bisschen Fantasie lässt sich hier schnell erkennen, dass dieses Haus die Möglichkeit ist, die eigenen Ideen komplett in die Gestaltung einfließen zu lassen.

Ideal auch als 2-Generationenhaus!

Ausstattung:

- Immobilie wurde in den 80er Jahren modernisiert
- Die Fenster wurden ebenfalls in den 80er Jahren erneuert (braune Aluminiumfenster)
- Gaszentralheizung Vaillant ca. 20 Jahre alt
- Unterkellerter Anbau im Erdgeschoss
- Kelleraußentreppe
- Teilweise Rollläden
- Garage mit Stellplatz in 1984 errichtet
- Schöne geschwungene Holzstiltreppe aus dem Baujahr
- Vollunterkellerung mit 5 Räumen.

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1933
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001
Baujahr lt. Energieausweis:1933

Lage & Umgebung:

Ideale Lage zwischen Ratingen und Düsseldorf! Am nördlichen Ende von Düsseldorf im Stadtteil Rath befindet sich Richtung Ratingen ausgerichtet diese interessante Immobilie. Perfekte Verkehrsanbindungen in die Düsseldorfer City sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schöne historische Fußgängerzone von Ratingen mit ihren vielfältigen und anspruchsvollen Einzelhandelsgeschäften und attraktiven gastronomischen Möglichkeiten ist ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten sowohl mit dem Pkw als auch mit der nahegelegenen Straßenbahn zu erreichen. Sehr gute Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen innerhalb weniger Minuten sowie an die A3 und die A44, die Sie nach Köln, Oberhausen, Wuppertal, Krefeld, etc. bringen. Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind sowohl in Düsseldorf-Rath als auch in Ratingen-Mitte schnell zu erreichen.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

RAT-100119

Düsseldorf Rath

144 m²

6

605 m²

-

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1933

SANIERUNGSBEDUERFTIG

€ 0,-

€ 298.000,-

3,57 %

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