Freistehendes Zweifamilienhaus in gehobener Lage von Düsseldorf

Haus in Düsseldorf Lörick zum Kauf Grosse Bilder anzeigen

Haus Düsseldorf Lörick

Objektbeschreibung:

Das freistehende Zweifamilienhaus bietet 2 fast identische Wohneinheiten, mit 89 qm im Erdgeschoss und 85 qm im Obergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine kleine Einbauküche und einer großen Terrasse, welche über bodentiefe Fenster begehbar ist. Anliegend zur Terrasse befindet sich der ruhig gelegene ca. 300 qm große Garten, der zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch geschnitten, verfügt ebenfalls über 2 Schlafräume, einen Wohn- und Essbereich, Einbauküche und ein Marmorbadezimmer. Der große Balkon ist in Blickrichtung zum Garten ausgerichtet.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet ein hervorragendes Ausbaupotential, welches bereits von der Stadt genehmigt ist. Die Baugenehmigung gestattet eine Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse auf ca. 70 qm.

Des Weiteren liegt die Genehmigung für den Bau von 2 Garagen und die Errichtung von Wintergärten für das Erd- und Obergeschoss vor.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses und der Errichtung der Wintergärten, ist eine neue Wohnfläche von knapp 300 qm umsetzbar.

Ausstattung:

- Aufwendig modernisiert in 2002
- Neue Öl-Zentral-Heizung (VIESSMANN) in 2011
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Fenster und Stahlbadewannen
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Marmorböden in Küchen und Badezimmern
- Weiße Türen in hochwertigem Röhrenspanholz
- 2 Terrassen in Erd- und Obergeschoss
- 300 qm großer Garten
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
- Baugenehmigung für Komplettausbau des Dachgeschosses und Wintergärten im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Baugenehmigung für den Bau von 2 Garagen

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Der direkt am Rhein gelegene Stadtteil Lörick grenzt an Oberkassel, Niederkassel und Heerdt sowie an den Ort Büderich der Stadt Meerbusch.

Der Mix aus gehobener Architektur, hervorragender Anbindung und wunderschöner Natur macht Lörick zu einem beliebten Wohnort. Das Bürogebiet Seestern mit seinen zahlreichen Hochhäusern bildet einen starken Kontrast zu der übrigen Bebauung und bietet rund 10.000 Menschen Arbeit. Viele Firmen aus der Kommunikationsbranche sowie japanische Unternehmen haben hier ihren Sitz.

Das Freibad, der Sporthafen und ein Campingplatz sind beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt und werden besonders im Sommer gut und gerne frequentiert.

Der angrenzende Stadtteil Oberkassel bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und jede Menge Gastronomie. Von der urigen Kneipe bis hin zum edlen Lokal für Feinschmecker ist hier alles vertreten.

Innerhalb weniger Minuten haben Sie mit dem Auto oder dem ÖPNV das Düsseldorfer Zentrum erreicht. Genau so gut ist die Anbindung an die umliegenden Autobahnen, über die Sie mühelos in die nächsten Städte gelangen.

Der Rhein mit seinen endlosen Wiesen und Sandstränden lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-581087

Düsseldorf Lörick

174 m²

6

503 m²

-

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1939

modernisiert

€ 0,-

€ 987.000,-

3,57% inkl. Mwst

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