Modernes Wohnen mit Garten im Altstadtkern von Düsseldorf

Wohnung in Düsseldorf Kaiserswerth zum Kauf Grosse Bilder anzeigen

Wohnung Düsseldorf Kaiserswerth

Objektbeschreibung:

Diese einzigartige Gartenwohnung im Erstbezug befindet sich in einem exklusiven Wohngebäude mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Das Haus, welches ursprünglich aus dem Jahre 1972 stammt, ist in 2015 bis auf seine Tragkonstruktion entkernt und rundum neu konzipiert worden.

Das Gebäude in Neubauqualität ist mit hochwertigen, äußerst stilvollen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik versehen.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen auf ca. 110 qm und 4 Zimmer. Eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Das massive, gekälkte Eichenparkett unterstreicht das moderne und zugleich exklusive Flair der Immobilie. Die Raumhöhe von 2,80 m- 3,00 m auf beiden Etagen sorgt für ein luftiges Wohnambiente.

Die kleine, ebenerdige Gartenterrasse im Souterrain lädt zum Relaxen ein, ebenso wie der, nach Süd-Ost ausgerichtete, Balkon im Erdgeschoss.

Beide Ebenen sind über eine edle, innen liegende Echtholztreppe miteinander verbunden.

Das Souterrain verfügt über 2 Schlafräume, die, individuell, entweder als Schlafzimmer, Büro oder Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein innen liegendes Wannenbadezimmer, das durch die Verwendung hochwertiger Materialien eine zeitlose Eleganz versprüht.

Der Wohnbereich zieht sich über das gesamte Erdgeschoss. Von hier haben Sie auch Zugang zum Balkon. Die offene Küche integriert sich perfekt in den großzügig gestalteten Essbereich. Der moderne Gas-Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden und ist auch optisch ein Highlight.

Es besteht die Möglichkeit, eine bis 2 der 3 Garagen (zu je 30.000 €) oder Stellplätze (zu je 25.000 €) im Hinterhof der Immobilie zu erwerben.

Ausstattung:

- offener, großer Wohn-/Essbereich
- offener Küchenbereich mit Abstellkammer
- moderner Gaskamin
- Gartenterrasse
- Balkon, ca. 6 qm, in Süd-Ost Ausrichtung
- 3-fachverglaste Fenster in den Wohnbereichen
- innen liegende Treppe
- weiße Zimmertüren mit modernen Beschlägen
- Deckenhöhe von ca. 2,80 m bis 3,00 m
- massives Eichenparkett, gekälkt
- hochwertige Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung mit einzelnen, elektronischen Temperaturreglern
- Wannenbadezimmer mit Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Sanitärausstattung mit deutschem Markenhersteller "Duravit-Vero“ und "Hansa"
- großformatige Boden- & Wandfliesen von Villeroy & Boch
- Marmor-Glas-Mosaiken
- Außenbeleuchtung
- hochwertige Türsprechanlage mit Videokamera
- Kaufoption: Garage. 30.000 € oder Stellplatz: 25.000 €

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Kaiserswerth liegt nördlich der Düsseldorfer Innenstadt am östlichen Rheinufer und ist die älteste und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Der idyllische Stadtteil ist ca. 4,71 km² groß und wird von knapp 8.000 Einwohnern belebt. Der Rhein macht hier einen flachen Bogen, sodass der Fluss gut 13 Kilometer überblickt werden kann.

Der historische Stadtkern und die umliegende, wunderschöne Natur machen Kaiserswerth zu einer wahren Perle. Egal, ob Sie in reizvoller Umgebung joggen gehen möchten, hoch zu Ross ausreiten wollen oder lieber Tennis spielen- Kaiserswerth bietet Sportlern und Naturliebhabern mit einem Tennisverein, einem ortseigenen Turn- und Fußballverein, einem Golfclub in unmittelbarer Nähe, einem Fitnesscenter und gleich mehreren Reiterhöfen einiges.

Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten. Eine Grundschule, zwei Gymnasien besten Rufes sowie die hoch angesehene International School sichern Ihrem Nachwuchs eine optimale Bildung. Wenn Ihre Liebsten dann aus der Schule kommen, können Sie sie unbesorgt in der ruhigen, sicheren Wohngegend spielen und toben lassen.

Es gibt viele sehr gute Restaurants und gemütliche Biergärten. Wählen Sie einfach aus dem breitgefächerten Spektrum und genießen Sie.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfes können Sie im historischen Stadtkern von Kaiserswerth tätigen. Banken, Ärzte, Apotheken sowie exquisite Boutiquen machen den Stadtteil äußerst attraktiv. Das öffentliche Angebot an Bibliotheken, Museen, Poststation, Bürger- und Bezirksrathaus, Freibad und dem Florence-Nightingale Krankenhaus sorgt für ein allumfängliches Dienstleistungsspektrum und lässt nahezu keine Wünsche offen.

Sollte es Sie aber dennoch in die Stadt ziehen, etwa zur mondänen Königsallee, in die Oper oder ins Theater, haben Sie es in die Düsseldorfer City auch nicht weit. Mit dem Auto gelangen Sie dorthin schließlich in nur ca. 10 Minuten, den Flughafen erreichen Sie sogar noch schneller. Die nah gelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 59 sichern Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umgebenden Städte.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-580656

Düsseldorf Kaiserswerth

111 m²

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€ 495.000,-

4,76% inkl. MwSt

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