Erstbezug: Elegantes Wohlfühlambiente in exponierter Lage in Kaiserwerth

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Wohnung Düsseldorf Kaiserswerth

Objektbeschreibung:

Diese lichtdurchflutete, kernsanierte Wohnung im Erstbezug befindet sich in einem exklusiven Wohngebäude mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten.

Das Haus, welches ursprünglich aus dem Jahre 1972 stammt, ist in 2015 bis auf seine Tragkonstruktion entkernt und rundum neu konzipiert worden. Das Gebäude in Neubauqualität ist mit hochwertigen, äußerst stilvollen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik versehen.

Die, vom 2. Obergeschoss ausgehende, Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 148 qm, die auf 4,5 Zimmer verteilt sind. 2 Dachterrassen und ein Balkon sorgen für einen fantastischen Blick über den historischen Stadtkern, bis hin zum nah gelegenen Rheinufer.

Die Raumhöhe von ca. 2,80 m- 3,00 m auf beiden Ebenen sorgt für ein luftiges, freundliches Flair. Das massive, gekälkte Eichenparkett kreiert ein angenehmes und zugleich modernes Wohlfühlambiente, das von der separat regulierbaren Fußbodenheizung unterstützt wird.

Auf der ersten Ebene der Wohnung bietet sich Ihnen der großzügig konzipierte Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Von hier haben Sie Zugang zum Süd-Ost-Balkon, der viele sonnige, entspannte Momente verspricht.

2 weitere Räume können ganz individuell, entsprechend Ihrer Bedürfnisse, als Elternschlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Hauptbadezimmer besticht durch viel Tageslicht, die Verwendung namhafter deutscher Keramik und Armaturen sowie moderne Mosaik-Fliesen.

Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

In die obere Dachgeschoss-Etage gelangen Sie über eine elegante Echtholztreppe. Hier erwartet Sie ein weiterer offener Wohn-/Schlafbereich mit zusätzlichem Duschbadezimmer.

Die beiden Dachterrassen sind nach Nord-West, bzw. Süd-Ost ausgerichtet und von außen nicht einsehbar. Schöner als hier oben kann man kaum residieren und relaxen.

2 Garagen zum Preis von je 30.000 € können optional hinzu erworben werden.

Ausstattung:

- offener, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- ca. 11 qm (Nord-West) und ca. 5 qm (Süd-Ost) große Dachterrassen
- Balkon ca. 6 qm in Süd-Ost Ausrichtung
- 3- fachverglaste Fenster in den Wohnbereichen
- innen liegende Treppe mit Echtholzstufen
- weiße Zimmertüren mit modernen Beschlägen
- Deckenhöhe von ca. 2,80 m bis 3,00 m
- massives Eichenparkett, gekälkt
- hochwertige Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung mit separaten, elektronischen Temperaturreglern
- Hauptbadezimmer
- Separates Duschbadezimmer mit Handtuchheizung
- Gäste-WC
- Sanitärausstattung mit deutschen Markenherstellern "Duravit-Vero“ und "Hansa"
- großformatige Boden- & Wandfliesen von Villeroy & Boch
- Marmor-/Glas-Mosaiken
- Außenbeleuchtung
- hochwertige Türsprechanlage mit Videokamera
- 2 Garagen, Kaufpreis: je 30.000 € (Kaufoption)

Gebäudedetails:
- weiße, moderne Fassade mit anthrazitfarbenen Fenstern und elektrischen Jalousien, über Zeitschaltuhr regulierbar
- Balkone mit satinierten Glasflächen und Edelstahlbrüstung
- uneinsehbare Dachterrassen
- Gaszentralheizung

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Kaiserswerth liegt nördlich der Düsseldorfer Innenstadt am östlichen Rheinufer und ist die älteste und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Der idyllische Stadtteil ist ca. 4,71 km² groß und wird von knapp 8.000 Einwohnern belebt. Der Rhein macht hier einen flachen Bogen, sodass der Fluss gut 13 Kilometer überblickt werden kann.

Der historische Stadtkern und die umliegende, wunderschöne Natur machen Kaiserswerth zu einer wahren Perle. Egal, ob Sie in reizvoller Umgebung joggen gehen möchten, hoch zu Ross ausreiten wollen oder lieber Tennis spielen- Kaiserswerth bietet Sportlern und Naturliebhabern mit einem Tennisverein, einem ortseigenen Turn- und Fußballverein, einem Golfclub in unmittelbarer Nähe, einem Fitnesscenter und gleich mehreren Reiterhöfen einiges.

Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten. Eine Grundschule, zwei Gymnasien besten Rufes sowie die hoch angesehene International School sichern Ihrem Nachwuchs eine optimale Bildung. Wenn Ihre Liebsten dann aus der Schule kommen, können Sie sie unbesorgt in der ruhigen, sicheren Wohngegend spielen und toben lassen.

Es gibt viele sehr gute Restaurants und gemütliche Biergärten. Wählen Sie einfach aus dem breitgefächerten Spektrum und genießen Sie.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfes können Sie im historischen Stadtkern von Kaiserswerth tätigen. Banken, Ärzte, Apotheken sowie exquisite Boutiquen machen den Stadtteil äußerst attraktiv. Das öffentliche Angebot an Bibliotheken, Museen, Poststation, Bürger- und Bezirksrathaus, Freibad und dem Florence-Nightingale Krankenhaus sorgt für ein allumfängliches Dienstleistungsspektrum und lässt nahezu keine Wünsche offen.

Sollte es Sie aber dennoch in die Stadt ziehen, etwa zur mondänen Königsallee, in die Oper oder ins Theater, haben Sie es in die Düsseldorfer City auch nicht weit. Mit dem Auto gelangen Sie dorthin schließlich in nur ca. 10 Minuten, den Flughafen erreichen Sie sogar noch schneller. Die nah gelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 59 sichern Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umgebenden Städte.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-580655

Düsseldorf Kaiserswerth

148 m²

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€ 698.000,-

4,76% inkl. MwSt

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